Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 10

4041XT Kesteren

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.306
+8,0%
[ € 448.189 – € 570.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.327[ € 472.461 – € 522.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.574[ € 495.139 – € 547.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 10 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.306 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,6%
+€ 37.90912 maanden +8,0%
+€ 19.64712 mnd vs. NL +4,2%
Guido Gezellestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.306 voor Guido Gezellestraat 10 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 10 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.574. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.306.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 10
€ 521.574[ € 495.139 – € 547.258 ]
Verkoper houdt over€ 514.587−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.155+€ 12.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 10 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 10
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 497.327[ € 472.461 – € 522.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 10 adviseren wij in een bod van € 521.574, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.327 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.574+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.653+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 497.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 10 in Kesteren bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.306
Verwachte verkoopprijs€ 521.574
Verwachte vraagprijs€ 497.327
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.306 zit Guido Gezellestraat 10 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren.

Wat is Guido Gezellestraat 10 in Kesteren waard?
Guido Gezellestraat 10 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.306 (bandbreedte € 448.189 – € 570.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren is in oktober 2026 € 497.327 (bandbreedte € 472.461 – € 522.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 10 in Kesteren?
Voor Guido Gezellestraat 10 adviseren wij een bod van € 521.574 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 10 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 10 ligt rond € 509.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.