Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 12

4041XW Kesteren

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.495
+8,0%
[ € 428.116 – € 544.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.122[ € 451.366 – € 498.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.140[ € 473.032 – € 522.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 12 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.495 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +0,6%
+€ 36.21112 maanden +8,0%
+€ 18.76612 mnd vs. NL +4,2%
Bilderdijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.495 voor Bilderdijkstraat 12 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 12 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.140. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.495.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 12
€ 498.140[ € 473.032 – € 522.824 ]
Verkoper houdt over€ 491.410−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.253+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 12 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 12
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 475.122[ € 451.366 – € 498.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 498.140, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.122 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.495+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.140+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.047+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 12 in Kesteren bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.495
Verwachte verkoopprijs€ 498.140
Verwachte vraagprijs€ 475.122
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 40, 4041HG Kesteren
Adriaan van Ostadestraat 40
1967 · 106 m²
€ 344.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.495 zit Bilderdijkstraat 12 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren.

Wat is Bilderdijkstraat 12 in Kesteren waard?
Bilderdijkstraat 12 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.495 (bandbreedte € 428.116 – € 544.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren is in oktober 2026 € 475.122 (bandbreedte € 451.366 – € 498.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 12 in Kesteren?
Voor Bilderdijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 498.140 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 12 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 12 ligt rond € 486.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.