Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstein 13

4041XZ Kesteren

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.668
+8,0%
[ € 479.308 – € 610.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.747[ € 505.160 – € 558.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.903[ € 529.913 – € 585.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstein 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.668 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.499Sinds september +0,6%
+€ 40.54112 maanden +8,0%
+€ 21.01112 mnd vs. NL +4,2%
Leuvenstein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.668 voor Leuvenstein 13 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstein 13 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.903. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.668.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstein 13
€ 557.903[ € 529.913 – € 585.692 ]
Verkoper houdt over€ 550.516−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.211+€ 13.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstein 13 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstein 13
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 531.747[ € 505.160 – € 558.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstein 13 adviseren wij in een bod van € 557.903, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.747 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.668+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.903+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.798+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstein 13 zal in bij een vraagprijs van € 531.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstein 13 in Kesteren bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 544.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.668
Verwachte verkoopprijs€ 557.903
Verwachte vraagprijs€ 531.747
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.668 ligt Leuvenstein 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leuvenstein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstein 13 in Kesteren.

Wat is Leuvenstein 13 in Kesteren waard?
Leuvenstein 13 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.668 (bandbreedte € 479.308 – € 610.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstein 13 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstein 13 in Kesteren is in oktober 2026 € 531.747 (bandbreedte € 505.160 – € 558.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstein 13 in Kesteren?
Voor Leuvenstein 13 adviseren wij een bod van € 557.903 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstein 13 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstein 13 in Kesteren bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstein 13 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstein 13 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstein 13 ligt rond € 544.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstein 13?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.