Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstein 38

4041XZ Kesteren

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.417
+8,0%
[ € 164.047 – € 208.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.183[ € 172.124 – € 190.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.802[ € 182.107 – € 201.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstein 38 in Kesteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.417 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,6%
+€ 13.87512 maanden +8,0%
+€ 7.19112 mnd vs. NL +4,2%
Leuvenstein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.417 voor Leuvenstein 38 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstein 38 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.802. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 186.417.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstein 38
€ 191.802[ € 182.107 – € 201.276 ]
Verkoper houdt over€ 188.442−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.788+€ 5.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstein 38 in Kesteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstein 38
Onder gem. in buurt KesterenBoven gem.
€ 181.183[ € 172.124 – € 190.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kesteren
€ 731.098[ € 425.000 – € 1.398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstein 38 adviseren wij in een bod van € 191.802, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 181.183 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.417+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.802+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.392+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstein 38 zal in bij een vraagprijs van € 181.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstein 38 in Kesteren bedragen € 989 per maand bij een woningwaarde van € 186.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 912
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 989
Totaal betaald over 30 jaar€ 328.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.417
Verwachte verkoopprijs€ 191.802
Verwachte vraagprijs€ 181.183
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 3, 4041GJ Kesteren
Achterdorp 3
1860 · 169 m²
€ 706.548
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Christoffel Spieringhstraat 11, 4041GW Kesteren
Christoffel Spieringhstraat 11
1964 · 94 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.417 is Leuvenstein 38 een van de meer betaalbare woningen in Kesteren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuvenstein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstein 38 in Kesteren.

Wat is Leuvenstein 38 in Kesteren waard?
Leuvenstein 38 in Kesteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.417 (bandbreedte € 164.047 – € 208.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstein 38 in Kesteren?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstein 38 in Kesteren is in oktober 2026 € 181.183 (bandbreedte € 172.124 – € 190.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstein 38 in Kesteren?
Voor Leuvenstein 38 adviseren wij een bod van € 191.802 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstein 38 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstein 38 in Kesteren bedragen € 989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 912 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstein 38 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstein 38 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstein 38 ligt rond € 186.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstein 38?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.