Huiswaardemeter

Woningwaarde Terra Nigrastraat 38

4041ZG Kesteren

Te koop
179 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.581
+7,3%
[ € 623.551 – € 793.611 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.475[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Terra Nigrastraat 38 in Kesteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 708.581 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.553Sinds juli +0,6%
+€ 48.43912 maanden +7,3%
+€ 25.12212 mnd vs. NL +3,8%
Terra Nigrastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.581 voor Terra Nigrastraat 38 in Kesteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terra Nigrastraat 38 in Kesteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.475. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 708.581.

Verwachte verkoopprijs Terra Nigrastraat 38
€ 722.475[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 713.278−€ 9.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.075+€ 16.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.278

Wat is de vraagprijs?

Terra Nigrastraat 38 in Kesteren staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Vraagprijs Terra Nigrastraat 38
Onder gem. in buurt Verspreide huizen KesterenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Kesteren
€ 754.333[ € 460.000 – € 1.749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terra Nigrastraat 38 adviseren wij in een bod van € 722.475, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.581+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.475+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.599+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terra Nigrastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terra Nigrastraat 38 in Kesteren bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 708.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.465
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terra Nigrastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.581
Verwachte verkoopprijs€ 722.475
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kesteren
PlaatsKesteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kesteren besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kesteren

Verspreide huizen Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H Vervoornstraat 18, 4041VT Kesteren
H Vervoornstraat 18
2021 · 121 m²
€ 489.057
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 742.893
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.581 ligt Terra Nigrastraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Kesteren. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Terra Nigrastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren.

Wat is Terra Nigrastraat 38 in Kesteren waard?
Terra Nigrastraat 38 in Kesteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.581 (bandbreedte € 623.551 – € 793.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kesteren.
Wat is de vraagprijs van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren?
Terra Nigrastraat 38 in Kesteren staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Terra Nigrastraat 38 in Kesteren?
Voor Terra Nigrastraat 38 adviseren wij een bod van € 722.475 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren?
De geschatte bruto maandlasten van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.465 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terra Nigrastraat 38 in Kesteren is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 48.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terra Nigrastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kesteren is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Terra Nigrastraat 38 ligt rond € 708.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terra Nigrastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Terra Nigrastraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kesteren heeft 20% van de woningen zonnepanelen.