Woningwaarde Sluisweg 40

9605PS Kiel-Windeweer

249 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1800Bouwjaar

€ 1.746Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 434.873

+13,2%

[ € 382.688 – € 487.058 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 426.808[ € 405.468 – € 448.148 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 441.721[ € 418.443 – € 462.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.873 (€ 1.746 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 50.72712 maanden +13,2%+13,2%

+€ 35.84512 mnd vs. NL +9,3%+9,3%

Sluisweg 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.873 voor Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 441.721. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.873.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 40

€ 441.721[ € 418.443 – € 462.489 ]

Verkoper houdt over€ 435.612−€ 6.109 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 452.705+€ 10.984 kosten koper

Verkoopprijs€ 441.721

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 435.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 426.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 40

Onder gem. in buurt Kiel-WindeweerBoven gem.

€ 426.808[ € 405.468 – € 448.148 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.714[ € 1.628 – € 1.800 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kiel-Windeweer

€ 631.600[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 441.721, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.808 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.873+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 441.721+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 463.807+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 426.808 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 434.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 635.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.291/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127

OZB€ 58

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.291

Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1800

Woonoppervlakte249 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.873

Verwachte verkoopprijs€ 441.721

Verwachte vraagprijs€ 426.808

Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtKiel-Windeweer→

PlaatsKiel-Windeweer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiel-Windeweer besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.380 kWh/jr)Elektriciteit(3.380 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.910 kWh/jr)Teruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (10%)

C (22%)

D (13%)

E (10%)

F (11%)

G (19%)

Wonen in Kiel-Windeweer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kiel-Windeweer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,8 km.

27,1%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool4,0 km

Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.873 zit Sluisweg 40 in het middensegment van Kiel-Windeweer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer.

Wat is Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer waard?

Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.873 (bandbreedte € 382.688 – € 487.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiel-Windeweer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer?

De verwachte vraagprijs van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer is in oktober 2026 € 426.808 (bandbreedte € 405.468 – € 448.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.746.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer?

Voor Sluisweg 40 adviseren wij een bod van € 441.721 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisweg 40 in Kiel-Windeweer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 50.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiel-Windeweer is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 40 ligt rond € 434.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 40?

Huishoudens in de buurt van Sluisweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiel-Windeweer heeft 38% van de woningen zonnepanelen.