Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneweg 4

2961AC Kinderdijk

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.472
+7,8%
[ € 303.135 – € 385.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.791[ € 317.101 – € 350.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.495[ € 337.395 – € 372.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneweg 4 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.472 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,6%
+€ 24.91912 maanden +7,8%
+€ 12.53912 mnd vs. NL +3,9%
Ireneweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.472 voor Ireneweg 4 in Kinderdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneweg 4 in Kinderdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.495. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.472.

Verwachte verkoopprijs Ireneweg 4
€ 355.495[ € 337.395 – € 372.912 ]
Verkoper houdt over€ 350.335−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.755+€ 9.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneweg 4 in Kinderdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneweg 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 333.791[ € 317.101 – € 350.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneweg 4 adviseren wij in een bod van € 355.495, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.791 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.472+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.495+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.270+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneweg 4 in Kinderdijk bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 344.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.472
Verwachte verkoopprijs€ 355.495
Verwachte vraagprijs€ 333.791
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKinderdijk-Dorp→
PlaatsKinderdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinderdijk-Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (16%)
D (18%)
E (13%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Kinderdijk-Dorp

Kinderdijk-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ireneweg 2, 2961AC Kinderdijk
Ireneweg 2
1956 · 85 m²
€ 339.851
Straatbeeld van Molenstraat 54, 2961AM Kinderdijk
Molenstraat 54
1900 · 92 m²
€ 408.435
Straatbeeld van Molenstraat 138, 2961AN Kinderdijk
Molenstraat 138
2002 · 132 m²
€ 547.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.472 is Ireneweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Kinderdijk-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ireneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneweg 4 in Kinderdijk.

Wat is Ireneweg 4 in Kinderdijk waard?
Ireneweg 4 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.472 (bandbreedte € 303.135 – € 385.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kinderdijk-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneweg 4 in Kinderdijk?
De verwachte vraagprijs van Ireneweg 4 in Kinderdijk is in oktober 2026 € 333.791 (bandbreedte € 317.101 – € 350.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneweg 4 in Kinderdijk?
Voor Ireneweg 4 adviseren wij een bod van € 355.495 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneweg 4 in Kinderdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneweg 4 in Kinderdijk bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneweg 4 in Kinderdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneweg 4 in Kinderdijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinderdijk-Dorp is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Ireneweg 4 ligt rond € 344.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneweg 4?
Huishoudens in de buurt van Ireneweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kinderdijk-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.