Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerdam 22

2961AX Kinderdijk

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.650
+7,8%
[ € 304.172 – € 387.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.904[ € 318.159 – € 351.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.741[ € 338.521 – € 374.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerdam 22 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.650 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,6%
+€ 25.00512 maanden +7,8%
+€ 12.58312 mnd vs. NL +3,9%
Veerdam 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.650 voor Veerdam 22 in Kinderdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerdam 22 in Kinderdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.741. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.650.

Verwachte verkoopprijs Veerdam 22
€ 356.741[ € 338.521 – € 374.155 ]
Verkoper houdt over€ 351.567−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.026+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerdam 22 in Kinderdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Veerdam 22
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 334.904[ € 318.159 – € 351.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerdam 22 adviseren wij in een bod van € 356.741, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.904 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.650+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.741+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.578+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerdam 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerdam 22 in Kinderdijk bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 345.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerdam 22

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.650
Verwachte verkoopprijs€ 356.741
Verwachte vraagprijs€ 334.904
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKinderdijk-Dorp→
PlaatsKinderdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kinderdijk-Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (16%)
D (18%)
E (13%)
F (13%)
G (9%)

Wonen in Kinderdijk-Dorp

Kinderdijk-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ireneweg 2, 2961AC Kinderdijk
Ireneweg 2
1956 · 85 m²
€ 339.851
Straatbeeld van Molenstraat 54, 2961AM Kinderdijk
Molenstraat 54
1900 · 92 m²
€ 408.435
Straatbeeld van Molenstraat 138, 2961AN Kinderdijk
Molenstraat 138
2002 · 132 m²
€ 547.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.650 is Veerdam 22 een van de meer betaalbare woningen in Kinderdijk-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerdam 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerdam 22 in Kinderdijk.

Wat is Veerdam 22 in Kinderdijk waard?
Veerdam 22 in Kinderdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.650 (bandbreedte € 304.172 – € 387.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kinderdijk-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerdam 22 in Kinderdijk?
De verwachte vraagprijs van Veerdam 22 in Kinderdijk is in oktober 2026 € 334.904 (bandbreedte € 318.159 – € 351.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerdam 22 in Kinderdijk?
Voor Veerdam 22 adviseren wij een bod van € 356.741 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerdam 22 in Kinderdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Veerdam 22 in Kinderdijk bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerdam 22 in Kinderdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerdam 22 in Kinderdijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerdam 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kinderdijk-Dorp is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Veerdam 22 ligt rond € 345.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerdam 22?
Huishoudens in de buurt van Veerdam 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kinderdijk-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.