Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 18

3286AN Klaaswaal

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.547
+14,5%
[ € 420.241 – € 534.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.694[ € 440.509 – € 486.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.814[ € 466.940 – € 516.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 18 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.547 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.357Sinds september +1,1%
+€ 60.46212 maanden +14,5%
+€ 44.30412 mnd vs. NL +10,6%
Nassaustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.547 voor Nassaustraat 18 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 18 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.814. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.547.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 18
€ 491.814[ € 466.940 – € 516.092 ]
Verkoper houdt over€ 485.154−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.800+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 18 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 18
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 463.694[ € 440.509 – € 486.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 18 adviseren wij in een bod van € 491.814, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.694 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.547+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.814+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.405+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 463.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 18 in Klaaswaal bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 477.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.547
Verwachte verkoopprijs€ 491.814
Verwachte vraagprijs€ 463.694
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 14, 3286VS Klaaswaal
Bremstraat 14
1985 · 110 m²
€ 408.764
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 17, 3286VM Klaaswaal
Dotterbloemstraat 17
1987 · 97 m²
€ 368.824
Straatbeeld van Klaverbladstraat 22, 3286VR Klaaswaal
Klaverbladstraat 22
1981 · 116 m²
€ 409.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.547 zit Nassaustraat 18 in het middensegment van Klaaswaal Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 18 in Klaaswaal.

Wat is Nassaustraat 18 in Klaaswaal waard?
Nassaustraat 18 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.547 (bandbreedte € 420.241 – € 534.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 18 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 18 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 463.694 (bandbreedte € 440.509 – € 486.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 18 in Klaaswaal?
Voor Nassaustraat 18 adviseren wij een bod van € 491.814 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 18 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 18 in Klaaswaal bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 18 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 18 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 18 ligt rond € 477.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.