Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 12

3286BA Klaaswaal

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.596
+14,5%
[ € 342.844 – € 436.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.342[ € 358.475 – € 396.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.248[ € 381.776 – € 421.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 12 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.596 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.370Sinds september +1,1%
+€ 49.32712 maanden +14,5%
+€ 36.14512 mnd vs. NL +10,6%
Havenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.596 voor Havenweg 12 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 12 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.248. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.596.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 12
€ 402.248[ € 381.776 – € 421.963 ]
Verkoper houdt over€ 396.573−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.443+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 12 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 12
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 377.342[ € 358.475 – € 396.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 12 adviseren wij in een bod van € 402.248, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.342 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.596+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.248+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.360+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 377.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 12 in Klaaswaal bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.596
Verwachte verkoopprijs€ 402.248
Verwachte vraagprijs€ 377.342
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bommelskoussedijk 34, 3286LN Klaaswaal
Bommelskoussedijk 34
1928 · 161 m²
€ 615.880
Straatbeeld van Boomdijk 29c, 3286LD Klaaswaal
Boomdijk 29c
1939 · 72 m²
€ 331.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 12 in Klaaswaal.

Wat is Havenweg 12 in Klaaswaal waard?
Havenweg 12 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.596 (bandbreedte € 342.844 – € 436.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 12 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 12 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 377.342 (bandbreedte € 358.475 – € 396.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 12 in Klaaswaal?
Voor Havenweg 12 adviseren wij een bod van € 402.248 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 12 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 12 in Klaaswaal bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 12 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 12 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 12 ligt rond € 389.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.