Huiswaardemeter

Woningwaarde Fanfare 4

3286TA Klaaswaal

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.287
+14,5%
[ € 373.373 – € 475.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.244[ € 391.632 – € 432.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.681[ € 414.347 – € 457.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Fanfare 4 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.287 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.760Sinds september +1,1%
+€ 53.71912 maanden +14,5%
+€ 39.36312 mnd vs. NL +10,6%
Fanfare 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.287 voor Fanfare 4 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fanfare 4 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.287.

Verwachte verkoopprijs Fanfare 4
€ 436.681[ € 414.347 – € 457.962 ]
Verkoper houdt over€ 430.628−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.565+€ 10.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fanfare 4 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Fanfare 4
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 412.244[ € 391.632 – € 432.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fanfare 4 adviseren wij in een bod van € 436.681, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.244 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.287+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.681+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.515+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fanfare 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fanfare 4 in Klaaswaal bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fanfare 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.287
Verwachte verkoopprijs€ 436.681
Verwachte vraagprijs€ 412.244
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremstraat 14, 3286VS Klaaswaal
Bremstraat 14
1985 · 110 m²
€ 408.764
Straatbeeld van Klaverbladstraat 22, 3286VR Klaaswaal
Klaverbladstraat 22
1981 · 116 m²
€ 409.773
Straatbeeld van Dotterbloemstraat 17, 3286VM Klaaswaal
Dotterbloemstraat 17
1987 · 97 m²
€ 368.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fanfare 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fanfare 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fanfare 4 in Klaaswaal.

Wat is Fanfare 4 in Klaaswaal waard?
Fanfare 4 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.287 (bandbreedte € 373.373 – € 475.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fanfare 4 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Fanfare 4 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 412.244 (bandbreedte € 391.632 – € 432.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Fanfare 4 in Klaaswaal?
Voor Fanfare 4 adviseren wij een bod van € 436.681 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fanfare 4 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fanfare 4 in Klaaswaal bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fanfare 4 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fanfare 4 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fanfare 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Fanfare 4 ligt rond € 424.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fanfare 4?
Huishoudens in de buurt van Fanfare 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.