Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 9

3286VA Klaaswaal

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.946
+14,5%
[ € 359.872 – € 458.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.208[ € 377.348 – € 417.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.030[ € 399.612 – € 441.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.946 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.587Sinds september +1,1%
+€ 51.77612 maanden +14,5%
+€ 37.93912 mnd vs. NL +10,6%
Boterbloemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.946 voor Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.030. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.946.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 9
€ 421.030[ € 399.612 – € 441.675 ]
Verkoper houdt over€ 415.149−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.601+€ 10.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 9
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 397.208[ € 377.348 – € 417.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 421.030, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.208 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.946+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.030+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.082+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 408.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.946
Verwachte verkoopprijs€ 421.030
Verwachte vraagprijs€ 397.208
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 2, 3286AH Klaaswaal
Hoflaan 2
1964 · 132 m²
€ 540.146
Straatbeeld van Harmonie 33, 3286TB Klaaswaal
Harmonie 33
1992 · 132 m²
€ 615.142
Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal.

Wat is Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal waard?
Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.946 (bandbreedte € 359.872 – € 458.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 397.208 (bandbreedte € 377.348 – € 417.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal?
Voor Boterbloemstraat 9 adviseren wij een bod van € 421.030 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 9 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 9 ligt rond € 408.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.