Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 11

3286XB Klaaswaal

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.112
+14,5%
[ € 479.699 – € 610.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.769[ € 503.281 – € 556.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.900[ € 532.471 – € 588.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 11 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.112 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.115Sinds september +1,1%
+€ 69.01612 maanden +14,5%
+€ 50.57112 mnd vs. NL +10,6%
Berkenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.112 voor Berkenlaan 11 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 11 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.900. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.112.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 11
€ 560.900[ € 532.471 – € 588.520 ]
Verkoper houdt over€ 553.480−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.268+€ 13.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 11 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 11
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 529.769[ € 503.281 – € 556.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 560.900, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.769 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.112+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.900+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.945+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 529.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 11 in Klaaswaal bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 545.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.112
Verwachte verkoopprijs€ 560.900
Verwachte vraagprijs€ 529.769
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 2, 3286AH Klaaswaal
Hoflaan 2
1964 · 132 m²
€ 540.146
Straatbeeld van Harmonie 33, 3286TB Klaaswaal
Harmonie 33
1992 · 132 m²
€ 615.142
Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.112 ligt Berkenlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klaaswaal Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 11 in Klaaswaal.

Wat is Berkenlaan 11 in Klaaswaal waard?
Berkenlaan 11 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.112 (bandbreedte € 479.699 – € 610.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 11 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 529.769 (bandbreedte € 503.281 – € 556.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 11 in Klaaswaal?
Voor Berkenlaan 11 adviseren wij een bod van € 560.900 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 11 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 11 in Klaaswaal bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 11 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 11 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 11 ligt rond € 545.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.