Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 48

3286XD Klaaswaal

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.722
+14,5%
[ € 359.675 – € 457.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.058[ € 377.205 – € 416.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.728[ € 399.460 – € 441.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 48 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.722 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.585Sinds september +1,1%
+€ 51.74812 maanden +14,5%
+€ 37.91812 mnd vs. NL +10,6%
Berkenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.722 voor Berkenlaan 48 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 48 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.728. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.722.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 48
€ 420.728[ € 399.460 – € 441.509 ]
Verkoper houdt over€ 414.850−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.293+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 48 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 48
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 397.058[ € 377.205 – € 416.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 420.728, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.058 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.722+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.728+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.764+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 397.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 48 in Klaaswaal bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.722
Verwachte verkoopprijs€ 420.728
Verwachte vraagprijs€ 397.058
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 2, 3286AH Klaaswaal
Hoflaan 2
1964 · 132 m²
€ 540.146
Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Lindenlaan 26, 3286XJ Klaaswaal
Lindenlaan 26
1970 · 110 m²
€ 399.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 48 in Klaaswaal.

Wat is Berkenlaan 48 in Klaaswaal waard?
Berkenlaan 48 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.722 (bandbreedte € 359.675 – € 457.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 48 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 48 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 397.058 (bandbreedte € 377.205 – € 416.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 48 in Klaaswaal?
Voor Berkenlaan 48 adviseren wij een bod van € 420.728 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 48 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 48 in Klaaswaal bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 48 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 48 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 48 ligt rond € 408.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.