Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 10

3286XK Klaaswaal

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.375
+14,5%
[ € 368.170 – € 468.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.648[ € 386.316 – € 426.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.440[ € 408.722 – € 451.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 10 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.375 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.693Sinds september +1,1%
+€ 52.97012 maanden +14,5%
+€ 38.81412 mnd vs. NL +10,6%
Rozenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.375 voor Rozenlaan 10 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 10 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.440. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.375.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 10
€ 430.440[ € 408.722 – € 451.745 ]
Verkoper houdt over€ 424.455−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.199+€ 10.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 10 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 10
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 406.648[ € 386.316 – € 426.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 430.440, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.648 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.375+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.440+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.962+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 10 in Klaaswaal bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.375
Verwachte verkoopprijs€ 430.440
Verwachte vraagprijs€ 406.648
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 2, 3286AH Klaaswaal
Hoflaan 2
1964 · 132 m²
€ 540.146
Straatbeeld van Kreupeleweg 11, 3286BB Klaaswaal
Kreupeleweg 11
1970 · 111 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Lindenlaan 26, 3286XJ Klaaswaal
Lindenlaan 26
1970 · 110 m²
€ 399.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaaswaal Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 10 in Klaaswaal.

Wat is Rozenlaan 10 in Klaaswaal waard?
Rozenlaan 10 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.375 (bandbreedte € 368.170 – € 468.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 10 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 406.648 (bandbreedte € 386.316 – € 426.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 10 in Klaaswaal?
Voor Rozenlaan 10 adviseren wij een bod van € 430.440 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 10 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 10 in Klaaswaal bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 10 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 10 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 10 ligt rond € 418.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.