Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkel 23

7891BA Klazienaveen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.460
+12,2%
[ € 218.645 – € 278.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.860[ € 231.667 – € 256.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.147[ € 240.470 – € 265.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkel 23 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.460 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +1,0%
+€ 27.04812 maanden +12,2%
+€ 18.47012 mnd vs. NL +8,3%
Poolcirkel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.460 voor Poolcirkel 23 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkel 23 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.147. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 248.460.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkel 23
€ 253.147[ € 240.470 – € 265.783 ]
Verkoper houdt over€ 249.112−€ 4.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.360+€ 7.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolcirkel 23 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Poolcirkel 23
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 243.860[ € 231.667 – € 256.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkel 23 adviseren wij in een bod van € 253.147, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.860 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.460+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.147+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.804+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkel 23 zal in bij een vraagprijs van € 243.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkel 23 in Klazienaveen bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 248.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.460
Verwachte verkoopprijs€ 253.147
Verwachte vraagprijs€ 243.860
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 18, 7891CM Klazienaveen
Kleine Beer 18
1965 · 94 m²
€ 213.495
Straatbeeld van Saturnusbaan 18, 7891ET Klazienaveen
Saturnusbaan 18
1965 · 142 m²
€ 474.944
Straatbeeld van Evenaar 10A, 7891CE Klazienaveen
Evenaar 10A
1979 · 47 m²
€ 253.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.460 is Poolcirkel 23 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poolcirkel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkel 23 in Klazienaveen.

Wat is Poolcirkel 23 in Klazienaveen waard?
Poolcirkel 23 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.460 (bandbreedte € 218.645 – € 278.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolcirkel 23 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Poolcirkel 23 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 243.860 (bandbreedte € 231.667 – € 256.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkel 23 in Klazienaveen?
Voor Poolcirkel 23 adviseren wij een bod van € 253.147 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkel 23 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkel 23 in Klazienaveen bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkel 23 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkel 23 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkel 23 ligt rond € 248.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkel 23?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.