Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolcirkel 27

7891BA Klazienaveen

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.583
+12,2%
[ € 178.273 – € 226.893 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.361[ € 197.220 – € 217.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolcirkel 27 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.583 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +1,0%
+€ 22.05312 maanden +12,2%
+€ 15.05912 mnd vs. NL +8,3%
Poolcirkel 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.583 voor Poolcirkel 27 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolcirkel 27 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.361. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 202.583.

Verwachte verkoopprijs Poolcirkel 27
€ 206.361[ € 197.220 – € 217.980 ]
Verkoper houdt over€ 202.841−€ 3.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.638+€ 6.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.841

Wat is de vraagprijs?

Poolcirkel 27 in Klazienaveen staat in te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Vraagprijs Poolcirkel 27
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolcirkel 27 adviseren wij in een bod van € 206.361, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.583+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.361+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.679+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolcirkel 27 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolcirkel 27 in Klazienaveen bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 202.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 991
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolcirkel 27

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.583
Verwachte verkoopprijs€ 206.361
Vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Beer 18, 7891CM Klazienaveen
Kleine Beer 18
1965 · 94 m²
€ 213.495
Straatbeeld van Saturnusbaan 18, 7891ET Klazienaveen
Saturnusbaan 18
1965 · 142 m²
€ 474.944
Straatbeeld van Evenaar 10A, 7891CE Klazienaveen
Evenaar 10A
1979 · 47 m²
€ 253.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.583 is Poolcirkel 27 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poolcirkel 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolcirkel 27 in Klazienaveen.

Wat is Poolcirkel 27 in Klazienaveen waard?
Poolcirkel 27 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.583 (bandbreedte € 178.273 – € 226.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Poolcirkel 27 in Klazienaveen?
Poolcirkel 27 in Klazienaveen staat in oktober 2026 te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolcirkel 27 in Klazienaveen?
Voor Poolcirkel 27 adviseren wij een bod van € 206.361 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolcirkel 27 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolcirkel 27 in Klazienaveen bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 991 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolcirkel 27 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolcirkel 27 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolcirkel 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Poolcirkel 27 ligt rond € 202.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolcirkel 27?
Huishoudens in de buurt van Poolcirkel 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.