Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkeerkring 123

7891CW Klazienaveen

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.558
+12,2%
[ € 385.931 – € 491.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.877[ € 413.133 – € 456.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.613[ € 424.701 – € 469.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.558 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +1,0%
+€ 47.74212 maanden +12,2%
+€ 32.60112 mnd vs. NL +8,3%
Noorderkeerkring 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.558 voor Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.613. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.558.

Verwachte verkoopprijs Noorderkeerkring 123
€ 444.613[ € 424.701 – € 469.406 ]
Verkoper houdt over€ 438.472−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.655+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkeerkring 123
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 434.877[ € 413.133 – € 456.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkeerkring 123 adviseren wij in een bod van € 444.613, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.877 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.558+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.613+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.844+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkeerkring 123 zal in bij een vraagprijs van € 434.877 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 438.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkeerkring 123

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.558
Verwachte verkoopprijs€ 444.613
Verwachte vraagprijs€ 434.877
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen
Noorderkeerkring 4
1989 · 185 m²
€ 684.356
Straatbeeld van Saturnusbaan 18, 7891ET Klazienaveen
Saturnusbaan 18
1965 · 142 m²
€ 474.944
Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkeerkring 123 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.558 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderkeerkring 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen.

Wat is Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen waard?
Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.558 (bandbreedte € 385.931 – € 491.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 434.877 (bandbreedte € 413.133 – € 456.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen?
Voor Noorderkeerkring 123 adviseren wij een bod van € 444.613 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkeerkring 123 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkeerkring 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkeerkring 123 ligt rond € 438.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkeerkring 123?
Huishoudens in de buurt van Noorderkeerkring 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.