Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 21

7891DJ Klazienaveen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 1.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.424
+12,2%
[ € 100.693 – € 128.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.204[ € 106.594 – € 117.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.688[ € 110.858 – € 122.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 21 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.424 (€ 1.760 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +1,0%
+€ 12.45612 maanden +12,2%
+€ 8.50612 mnd vs. NL +8,3%
Melde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.424 voor Melde 21 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 21 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.688. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 114.424.

Verwachte verkoopprijs Melde 21
€ 116.688[ € 110.858 – € 122.527 ]
Verkoper houdt over€ 114.154−€ 2.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.172+€ 4.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 21 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.726 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 21
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 112.204[ € 106.594 – € 117.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.726[ € 1.640 – € 1.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 21 adviseren wij in een bod van € 116.688, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 112.204 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.424+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.688+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.522+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 21 zal in bij een vraagprijs van € 112.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 21 in Klazienaveen bedragen € 633 per maand bij een woningwaarde van € 114.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 560
OZB€ 11
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 633
Totaal betaald over 30 jaar€ 201.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.424
Verwachte verkoopprijs€ 116.688
Verwachte vraagprijs€ 112.204
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 10A, 7891CE Klazienaveen
Evenaar 10A
1979 · 47 m²
€ 253.120
Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.424 is Melde 21 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 21 in Klazienaveen.

Wat is Melde 21 in Klazienaveen waard?
Melde 21 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.424 (bandbreedte € 100.693 – € 128.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 21 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Melde 21 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 112.204 (bandbreedte € 106.594 – € 117.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 21 in Klazienaveen?
Voor Melde 21 adviseren wij een bod van € 116.688 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 21 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 21 in Klazienaveen bedragen € 633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 560 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 21 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 21 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 12.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Melde 21 ligt rond € 114.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 21?
Huishoudens in de buurt van Melde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.