Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 165

7891DM Klazienaveen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.470
+12,2%
[ € 184.334 – € 234.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.610[ € 195.330 – € 215.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.403[ € 202.753 – € 224.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 165 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.470 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +1,0%
+€ 22.80312 maanden +12,2%
+€ 15.57112 mnd vs. NL +8,3%
Melde 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.470 voor Melde 165 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 165 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.403. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 209.470.

Verwachte verkoopprijs Melde 165
€ 213.403[ € 202.753 – € 224.095 ]
Verkoper houdt over€ 209.806−€ 3.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.821+€ 6.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 165 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 165
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 205.610[ € 195.330 – € 215.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.504 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 165 adviseren wij in een bod van € 213.403, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 205.610 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.470+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.403+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.073+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 165 zal in bij een vraagprijs van € 205.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 165 in Klazienaveen bedragen € 1.111 per maand bij een woningwaarde van € 209.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 165

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.470
Verwachte verkoopprijs€ 213.403
Verwachte vraagprijs€ 205.610
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Straatbeeld van Evenaar 10A, 7891CE Klazienaveen
Evenaar 10A
1979 · 47 m²
€ 253.120
Straatbeeld van Zuring 85, 7891DT Klazienaveen
Zuring 85
1987 · 123 m²
€ 299.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.470 is Melde 165 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melde 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 165 in Klazienaveen.

Wat is Melde 165 in Klazienaveen waard?
Melde 165 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.470 (bandbreedte € 184.334 – € 234.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 165 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Melde 165 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 205.610 (bandbreedte € 195.330 – € 215.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 165 in Klazienaveen?
Voor Melde 165 adviseren wij een bod van € 213.403 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 165 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 165 in Klazienaveen bedragen € 1.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 165 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 165 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Melde 165 ligt rond € 209.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 165?
Huishoudens in de buurt van Melde 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.