Huiswaardemeter

Woningwaarde Roer 42

7891MN Klazienaveen

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.472
+12,2%
[ € 447.455 – € 569.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.433[ € 476.361 – € 526.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.610[ € 489.699 – € 541.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 42 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.472 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.860Sinds september +1,0%
+€ 55.35312 maanden +12,2%
+€ 37.79912 mnd vs. NL +8,3%
Roer 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.472 voor Roer 42 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 42 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.610. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.472.

Verwachte verkoopprijs Roer 42
€ 515.610[ € 489.699 – € 541.247 ]
Verkoper houdt over€ 508.688−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.072+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 42 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.558 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 42
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 501.433[ € 476.361 – € 526.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.558[ € 2.430 – € 2.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 42 adviseren wij in een bod van € 515.610, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 501.433 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.472+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.610+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.391+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 42 zal in bij een vraagprijs van € 501.433 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 42 in Klazienaveen bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 508.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 42

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.472
Verwachte verkoopprijs€ 515.610
Verwachte vraagprijs€ 501.433
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen
Roer 48
1986 · 204 m²
€ 526.942
Straatbeeld van Langestraat 212, 7891GN Klazienaveen
Langestraat 212
1976 · 196 m²
€ 419.475
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roer 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.472 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roer 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 42 in Klazienaveen.

Wat is Roer 42 in Klazienaveen waard?
Roer 42 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.472 (bandbreedte € 447.455 – € 569.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 42 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Roer 42 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 501.433 (bandbreedte € 476.361 – € 526.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 42 in Klazienaveen?
Voor Roer 42 adviseren wij een bod van € 515.610 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 42 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 42 in Klazienaveen bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 42 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 42 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 55.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Roer 42 ligt rond € 508.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 42?
Huishoudens in de buurt van Roer 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.