Woningwaarde Dordsedijk 453

7891NP Klazienaveen

147 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.965Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 435.909

+12,2%

[ € 383.600 – € 488.218 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 429.552[ € 408.074 – € 451.030 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 442.360[ € 420.316 – € 464.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsedijk 453 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.909 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 47.45312 maanden +12,2%+12,2%

+€ 32.40412 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Dordsedijk 453

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.909 voor Dordsedijk 453 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsedijk 453 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 442.360. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.909.

Verwachte verkoopprijs Dordsedijk 453

€ 442.360[ € 420.316 – € 464.561 ]

Verkoper houdt over€ 436.244−€ 6.116 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 453.357+€ 10.997 kosten koper

Verkoopprijs€ 442.360

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 436.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsedijk 453 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 429.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsedijk 453

Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.

€ 429.552[ € 408.074 – € 451.030 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]

Gem. vraagprijs in Klazienaveen

€ 430.861[ € 200.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsedijk 453 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 442.360, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.552 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.909+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 442.360+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 464.478+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsedijk 453 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 429.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsedijk 453 in Klazienaveen bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 435.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 636.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.257/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132

OZB€ 43

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.257

Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsedijk 453

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.920 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.909

Verwachte verkoopprijs€ 442.360

Verwachte vraagprijs€ 429.552

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDordsedijk→

PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordsedijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (7%)

C (29%)

E (7%)

F (7%)

G (14%)

Wonen in Dordsedijk

Dordsedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation11,9 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordsedijk 453 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dordsedijk willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dordsedijk 453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsedijk 453 in Klazienaveen.

Wat is Dordsedijk 453 in Klazienaveen waard?

Dordsedijk 453 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.909 (bandbreedte € 383.600 – € 488.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordsedijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsedijk 453 in Klazienaveen?

De verwachte vraagprijs van Dordsedijk 453 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 429.552 (bandbreedte € 408.074 – € 451.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.

Hoeveel moet ik overbieden op Dordsedijk 453 in Klazienaveen?

Voor Dordsedijk 453 adviseren wij een bod van € 442.360 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dordsedijk 453 in Klazienaveen?

De geschatte bruto maandlasten van Dordsedijk 453 in Klazienaveen bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dordsedijk 453 in Klazienaveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dordsedijk 453 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsedijk 453?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordsedijk is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dordsedijk 453 ligt rond € 435.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dordsedijk 453?

Huishoudens in de buurt van Dordsedijk 453 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordsedijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.