Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Dordsedijk 46

7891PB Klazienaveen

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.934
+12,2%
[ € 435.542 – € 554.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.125[ € 463.719 – € 512.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.838[ € 476.703 – € 526.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.934 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +1,0%
+€ 53.87912 maanden +12,2%
+€ 36.79212 mnd vs. NL +8,3%
Oude Dordsedijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.934 voor Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.838. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.934.

Verwachte verkoopprijs Oude Dordsedijk 46
€ 501.838[ € 476.703 – € 526.882 ]
Verkoper houdt over€ 495.068−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.025+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Dordsedijk 46
Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.
€ 488.125[ € 463.719 – € 512.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Klazienaveen
€ 430.861[ € 200.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Dordsedijk 46 adviseren wij in een bod van € 501.838, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 488.125 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.934+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.838+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.930+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Dordsedijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 488.125 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 494.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Dordsedijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte1.855 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.934
Verwachte verkoopprijs€ 501.838
Verwachte vraagprijs€ 488.125
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveen→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveen besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (39%)
D (5%)
E (5%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Barger-Oosterveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barger-Oosterveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenhoeksweg 40, 7891NX Klazienaveen
Veenhoeksweg 40
1982 · 99 m²
€ 280.561
Straatbeeld van Veenhoeksweg 44, 7891NX Klazienaveen
Veenhoeksweg 44
1982 · 99 m²
€ 280.759
Straatbeeld van Derksweg 168, 7891PN Klazienaveen
Derksweg 168
1987 · 178 m²
€ 372.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.934 ligt Oude Dordsedijk 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Barger-Oosterveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Dordsedijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen.

Wat is Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen waard?
Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.934 (bandbreedte € 435.542 – € 554.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 488.125 (bandbreedte € 463.719 – € 512.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen?
Voor Oude Dordsedijk 46 adviseren wij een bod van € 501.838 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Dordsedijk 46 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Dordsedijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Oude Dordsedijk 46 ligt rond € 494.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Dordsedijk 46?
Huishoudens in de buurt van Oude Dordsedijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.