Huiswaardemeter
Straatbeeld van Derksweg 85, 7891PM Klazienaveen

Woningwaarde Derksweg 85

7891PM Klazienaveen

241 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.779
+11,8%
[ € 557.726 – € 709.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.002[ € 596.602 – € 659.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.610[ € 607.341 – € 671.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Derksweg 85 in Klazienaveen heeft in september 2026 een actuele marktwaarde van € 633.779 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.058Sinds augustus +1,0%
+€ 67.12412 maanden +11,8%
+€ 46.14312 mnd vs. NL +8,1%
Derksweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.779 voor Derksweg 85 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derksweg 85 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.610. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.779.

Verwachte verkoopprijs Derksweg 85
€ 639.610[ € 607.341 – € 671.271 ]
Verkoper houdt over€ 631.324−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.552+€ 14.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derksweg 85 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Derksweg 85
Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.
€ 628.002[ € 596.602 – € 659.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in Klazienaveen
€ 430.861[ € 200.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derksweg 85 adviseren wij in een bod van € 639.610, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 628.002 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.779+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.610+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.591+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derksweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 628.002 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derksweg 85 in Klazienaveen bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 633.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derksweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte1.715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.779
Verwachte verkoopprijs€ 639.610
Verwachte vraagprijs€ 628.002
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDerksweg→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derksweg besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
C (43%)
D (10%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Derksweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Derksweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksweg 168, 7891PN Klazienaveen
Derksweg 168
1987 · 178 m²
€ 372.246
Straatbeeld van Langestraat 212, 7891GN Klazienaveen
Langestraat 212
1976 · 196 m²
€ 419.475
Straatbeeld van De Piepe 31, 7891SM Klazienaveen
De Piepe 31
1980 · 260 m²
€ 498.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Derksweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.779 duidelijk in het hogere segment van Derksweg. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,7%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Derksweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derksweg 85 in Klazienaveen.

Wat is Derksweg 85 in Klazienaveen waard?
Derksweg 85 in Klazienaveen heeft in september 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.779 (bandbreedte € 557.726 – € 709.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derksweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derksweg 85 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Derksweg 85 in Klazienaveen is in september 2026 € 628.002 (bandbreedte € 596.602 – € 659.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Derksweg 85 in Klazienaveen?
Voor Derksweg 85 adviseren wij een bod van € 639.610 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in september 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derksweg 85 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Derksweg 85 in Klazienaveen bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derksweg 85 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derksweg 85 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,7%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derksweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derksweg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Derksweg 85 ligt rond € 633.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derksweg 85?
Huishoudens in de buurt van Derksweg 85 besteden in september 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derksweg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.