Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 37

7871PG Klijndijk

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.416
+18,0%
[ € 294.286 – € 374.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.028[ € 312.577 – € 345.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.892[ € 322.892 – € 356.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 37 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.416 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +1,4%
+€ 50.94712 maanden +18,0%
+€ 39.96512 mnd vs. NL +14,1%
Melkweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.416 voor Melkweg 37 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 37 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.892. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 334.416.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 37
€ 339.892[ € 322.892 – € 356.880 ]
Verkoper houdt over€ 334.903−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.840+€ 8.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 37 in Klijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 37
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 329.028[ € 312.577 – € 345.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 37 adviseren wij in een bod van € 339.892, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 329.028 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.416+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.892+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.887+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 329.028 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 37 in Klijndijk bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 334.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.416
Verwachte verkoopprijs€ 339.892
Verwachte vraagprijs€ 329.028
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 387.660
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 297.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkweg 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klijndijk willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 37 in Klijndijk.

Wat is Melkweg 37 in Klijndijk waard?
Melkweg 37 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.416 (bandbreedte € 294.286 – € 374.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 37 in Klijndijk?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 37 in Klijndijk is in oktober 2026 € 329.028 (bandbreedte € 312.577 – € 345.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 37 in Klijndijk?
Voor Melkweg 37 adviseren wij een bod van € 339.892 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 37 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 37 in Klijndijk bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 37 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 37 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 50.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 37 ligt rond € 334.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 37?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).