Huiswaardemeter

Woningwaarde Klijnstraat 4

7871PM Klijndijk

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.254
+18,0%
[ € 259.824 – € 330.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.419[ € 275.898 – € 304.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.170[ € 285.003 – € 315.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Klijnstraat 4 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.254 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.039Sinds september +1,4%
+€ 44.98112 maanden +18,0%
+€ 35.28512 mnd vs. NL +14,1%
Klijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.254 voor Klijnstraat 4 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klijnstraat 4 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.170. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.254.

Verwachte verkoopprijs Klijnstraat 4
€ 300.170[ € 285.003 – € 315.003 ]
Verkoper houdt over€ 295.618−€ 4.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.323+€ 8.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klijnstraat 4 in Klijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Klijnstraat 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 290.419[ € 275.898 – € 304.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 300.170, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.419 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.254+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.170+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.179+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.419 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klijnstraat 4 in Klijndijk bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 295.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.254
Verwachte verkoopprijs€ 300.170
Verwachte vraagprijs€ 290.419
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 387.660
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 297.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.254 is Klijnstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Klijndijk. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Klijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klijnstraat 4 in Klijndijk.

Wat is Klijnstraat 4 in Klijndijk waard?
Klijnstraat 4 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.254 (bandbreedte € 259.824 – € 330.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klijnstraat 4 in Klijndijk?
De verwachte vraagprijs van Klijnstraat 4 in Klijndijk is in oktober 2026 € 290.419 (bandbreedte € 275.898 – € 304.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Klijnstraat 4 in Klijndijk?
Voor Klijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 300.170 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klijnstraat 4 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Klijnstraat 4 in Klijndijk bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klijnstraat 4 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klijnstraat 4 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 44.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Klijnstraat 4 ligt rond € 295.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Klijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).