Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserstraat 9, 7871PN Klijndijk

Woningwaarde Visserstraat 9

7871PN Klijndijk

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.099
+17,2%
[ € 398.727 – € 507.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.355[ € 438.982 – € 485.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.099 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.198Sinds juli +1,4%
+€ 66.46912 maanden +17,2%
+€ 52.81312 mnd vs. NL +13,7%
Visserstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.099 voor Visserstraat 9 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.355. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.099.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 9
€ 459.355[ € 438.982 – € 485.190 ]
Verkoper houdt over€ 453.052−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.692+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.052

Wat is de vraagprijs?

Visserstraat 9 in Klijndijk staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Vraagprijs Visserstraat 9
Onder gem. in KlijndijkBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Klijndijk
€ 416.300[ € 339.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 9 adviseren wij in een bod van € 459.355, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.099+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.355+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.323+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 9 in Klijndijk bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 453.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.099
Verwachte verkoopprijs€ 459.355
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 387.660
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 297.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.099 ligt Visserstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klijndijk. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk.

Wat is Visserstraat 9 in Klijndijk waard?
Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.099 (bandbreedte € 398.727 – € 507.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de vraagprijs van Visserstraat 9 in Klijndijk?
Visserstraat 9 in Klijndijk staat in augustus 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 9 in Klijndijk?
Voor Visserstraat 9 adviseren wij een bod van € 459.355 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 9 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 9 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 9 ligt rond € 453.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).