Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserstraat 9, 7871PN Klijndijk

Woningwaarde Visserstraat 9

7871PN Klijndijk

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.011
+16,9%
[ € 358.170 – € 455.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.476[ € 381.402 – € 421.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.623[ € 392.081 – € 433.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.011 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.568Sinds mei +1,4%
+€ 58.87612 maanden +16,9%
+€ 44.11312 mnd vs. NL +12,7%
Visserstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.011 voor Visserstraat 9 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.623. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.011.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 9
€ 412.623[ € 392.081 – € 433.353 ]
Verkoper houdt over€ 406.834−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.025+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 9
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 401.476[ € 381.402 – € 421.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 469.999[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 9 adviseren wij in een bod van € 412.623, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.476 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.011+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.623+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.254+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.476 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 9 in Klijndijk bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 407.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.011
Verwachte verkoopprijs€ 412.623
Verwachte vraagprijs€ 401.476
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (24%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 384.482
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 502.026
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 294.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.011 zit Visserstraat 9 in het middensegment van Klijndijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk.

Wat is Visserstraat 9 in Klijndijk waard?
Visserstraat 9 in Klijndijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.011 (bandbreedte € 358.170 – € 455.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 9 in Klijndijk?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 9 in Klijndijk is in juni 2026 € 401.476 (bandbreedte € 381.402 – € 421.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 9 in Klijndijk?
Voor Visserstraat 9 adviseren wij een bod van € 412.623 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 9 in Klijndijk bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 9 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 9 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 58.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 9 ligt rond € 407.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).