Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baander 10

7871PT Klijndijk

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.876
+18,0%
[ € 304.371 – € 387.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.262[ € 323.249 – € 357.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.583[ € 333.916 – € 369.065 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baander 10 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.876 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +1,4%
+€ 52.69312 maanden +18,0%
+€ 41.33512 mnd vs. NL +14,1%
De Baander 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.876 voor De Baander 10 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baander 10 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.583. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.876.

Verwachte verkoopprijs De Baander 10
€ 351.583[ € 333.916 – € 369.065 ]
Verkoper houdt over€ 346.466−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.765+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baander 10 in Klijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs De Baander 10
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 340.262[ € 323.249 – € 357.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.739 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baander 10 adviseren wij in een bod van € 351.583, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.262 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.876+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.583+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.162+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baander 10 zal in bij een vraagprijs van € 340.262 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baander 10 in Klijndijk bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 345.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baander 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.876
Verwachte verkoopprijs€ 351.583
Verwachte vraagprijs€ 340.262
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 387.660
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 297.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Baander 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klijndijk willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Baander 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baander 10 in Klijndijk.

Wat is De Baander 10 in Klijndijk waard?
De Baander 10 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.876 (bandbreedte € 304.371 – € 387.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baander 10 in Klijndijk?
De verwachte vraagprijs van De Baander 10 in Klijndijk is in oktober 2026 € 340.262 (bandbreedte € 323.249 – € 357.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baander 10 in Klijndijk?
Voor De Baander 10 adviseren wij een bod van € 351.583 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baander 10 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Baander 10 in Klijndijk bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baander 10 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baander 10 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 52.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baander 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Baander 10 ligt rond € 345.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baander 10?
Huishoudens in de buurt van De Baander 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).