Huiswaardemeter

Woningwaarde De Garven 4

7871PX Klijndijk

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.192
+18,0%
[ € 353.049 – € 449.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.570[ € 375.792 – € 415.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.894[ € 386.314 – € 426.979 ]

Wat is mijn huis waard?

De Garven 4 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.192 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.488Sinds september +1,4%
+€ 61.12012 maanden +18,0%
+€ 47.94512 mnd vs. NL +14,1%
De Garven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.192 voor De Garven 4 in Klijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Garven 4 in Klijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.894. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.192.

Verwachte verkoopprijs De Garven 4
€ 406.894[ € 386.314 – € 426.979 ]
Verkoper houdt over€ 401.168−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.182+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Garven 4 in Klijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs De Garven 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 395.570[ € 375.792 – € 415.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Garven 4 adviseren wij in een bod van € 406.894, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.570 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.192+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.894+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.239+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Garven 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.570 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Garven 4 in Klijndijk bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 401.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Garven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.192
Verwachte verkoopprijs€ 406.894
Verwachte vraagprijs€ 395.570
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKlijndijk→
PlaatsKlijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klijndijk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klijndijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klijndijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 2,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Garven 14, 7871PX Klijndijk
De Garven 14
1997 · 95 m²
€ 387.660
Straatbeeld van Klijnstraat 5, 7871PM Klijndijk
Klijnstraat 5
1973 · 211 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Melkweg 19, 7871PE Klijndijk
Melkweg 19
2024 · 81 m²
€ 297.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.192 zit De Garven 4 in het middensegment van Klijndijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Garven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Garven 4 in Klijndijk.

Wat is De Garven 4 in Klijndijk waard?
De Garven 4 in Klijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.192 (bandbreedte € 353.049 – € 449.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Garven 4 in Klijndijk?
De verwachte vraagprijs van De Garven 4 in Klijndijk is in oktober 2026 € 395.570 (bandbreedte € 375.792 – € 415.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op De Garven 4 in Klijndijk?
Voor De Garven 4 adviseren wij een bod van € 406.894 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Garven 4 in Klijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Garven 4 in Klijndijk bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Garven 4 in Klijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Garven 4 in Klijndijk is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 61.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Garven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klijndijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Garven 4 ligt rond € 401.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Garven 4?
Huishoudens in de buurt van De Garven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).