Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolberg 4

6343AK Klimmen

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.930
+8,1%
[ € 408.258 – € 519.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.235[ € 432.473 – € 477.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.791[ € 448.907 – € 496.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolberg 4 in Klimmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.930 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,7%
+€ 34.73812 maanden +8,1%
+€ 18.11112 mnd vs. NL +4,2%
Dolberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.930 voor Dolberg 4 in Klimmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolberg 4 in Klimmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.791. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.930.

Verwachte verkoopprijs Dolberg 4
€ 472.791[ € 448.907 – € 496.161 ]
Verkoper houdt over€ 466.340−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.397+€ 11.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolberg 4 in Klimmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Dolberg 4
Onder gem. in KlimmenBoven gem.
€ 455.235[ € 432.473 – € 477.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Klimmen
€ 524.222[ € 359.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolberg 4 adviseren wij in een bod van € 472.791, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.235 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.930+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.791+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.431+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 455.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolberg 4 in Klimmen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 463.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.930
Verwachte verkoopprijs€ 472.791
Verwachte vraagprijs€ 455.235
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKlimmen→
PlaatsKlimmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klimmen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klimmen

Klimmen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimmenderstraat 49A, 6343AA Klimmen
Klimmenderstraat 49A
1970 · 141 m²
€ 517.469
Straatbeeld van Houtstraat 6, 6343BK Klimmen
Houtstraat 6
1981 · 113 m²
€ 367.338
Straatbeeld van Luiperbeekstraat 39, 6343PT Klimmen
Luiperbeekstraat 39
1972 · 213 m²
€ 575.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.930 ligt Dolberg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klimmen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dolberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolberg 4 in Klimmen.

Wat is Dolberg 4 in Klimmen waard?
Dolberg 4 in Klimmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.930 (bandbreedte € 408.258 – € 519.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klimmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolberg 4 in Klimmen?
De verwachte vraagprijs van Dolberg 4 in Klimmen is in oktober 2026 € 455.235 (bandbreedte € 432.473 – € 477.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolberg 4 in Klimmen?
Voor Dolberg 4 adviseren wij een bod van € 472.791 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolberg 4 in Klimmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dolberg 4 in Klimmen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolberg 4 in Klimmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolberg 4 in Klimmen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klimmen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dolberg 4 ligt rond € 463.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolberg 4?
Huishoudens in de buurt van Dolberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klimmen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.