Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 1

4587BB Kloosterzande

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.331
+12,5%
[ € 181.571 – € 231.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.320[ € 192.204 – € 212.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.422[ € 199.892 – € 220.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 1 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.331 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +1,0%
+€ 22.91612 maanden +12,5%
+€ 15.81012 mnd vs. NL +8,6%
Narcisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.331 voor Narcisstraat 1 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 1 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.422. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.331.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 1
€ 210.422[ € 199.892 – € 220.933 ]
Verkoper houdt over€ 206.857−€ 3.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.780+€ 6.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 1 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 1
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 202.320[ € 192.204 – € 212.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.597 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 210.422, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.320 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.331+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.422+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.943+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 202.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 1 in Kloosterzande bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 206.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.331
Verwachte verkoopprijs€ 210.422
Verwachte vraagprijs€ 202.320
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 9, 4587AN Kloosterzande
Leliestraat 9
1968 · 77 m²
€ 128.930
Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 230.619
Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.331 is Narcisstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Molenstraat. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 1 in Kloosterzande.

Wat is Narcisstraat 1 in Kloosterzande waard?
Narcisstraat 1 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.331 (bandbreedte € 181.571 – € 231.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 1 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 1 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 202.320 (bandbreedte € 192.204 – € 212.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 1 in Kloosterzande?
Voor Narcisstraat 1 adviseren wij een bod van € 210.422 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 1 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 1 in Kloosterzande bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 1 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 1 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 1 ligt rond € 206.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.