Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

4587BG Kloosterzande

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.976
+12,5%
[ € 180.379 – € 229.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.060[ € 191.007 – € 211.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.968[ € 198.456 – € 219.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.976 (€ 1.798 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +1,0%
+€ 22.76612 maanden +12,5%
+€ 15.70712 mnd vs. NL +8,6%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.976 voor Irenestraat 2 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.968. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.976.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 208.968[ € 198.456 – € 219.346 ]
Verkoper houdt over€ 205.419−€ 3.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.297+€ 6.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 201.060[ € 191.007 – € 211.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 208.968, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 201.060 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.976+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.968+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.416+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 201.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in Kloosterzande bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 204.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.976
Verwachte verkoopprijs€ 208.968
Verwachte vraagprijs€ 201.060
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 230.619
Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Straatbeeld van Cloosterstraat 95e, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95e
1960 · 73 m²
€ 328.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.976 is Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in Kloosterzande.

Wat is Irenestraat 2 in Kloosterzande waard?
Irenestraat 2 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.976 (bandbreedte € 180.379 – € 229.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 201.060 (bandbreedte € 191.007 – € 211.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in Kloosterzande?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 208.968 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in Kloosterzande bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 204.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.