Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11

4587BL Kloosterzande

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.437
+12,5%
[ € 261.745 – € 333.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.375[ € 277.756 – € 306.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.586[ € 287.477 – € 317.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.437 (€ 2.220 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +1,0%
+€ 33.03512 maanden +12,5%
+€ 22.79212 mnd vs. NL +8,6%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.437 voor Emmastraat 11 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.586. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.437.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 302.586[ € 287.477 – € 317.739 ]
Verkoper houdt over€ 298.008−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.788+€ 8.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.182 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 292.375[ € 277.756 – € 306.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.182[ € 2.073 – € 2.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 302.586, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.375 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.437+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.586+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.715+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 292.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in Kloosterzande bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 297.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.437
Verwachte verkoopprijs€ 302.586
Verwachte vraagprijs€ 292.375
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Hulsterweg 6b, 4587EC Kloosterzande
Hulsterweg 6b
1987 · 202 m²
€ 467.946
Straatbeeld van Oudeweg 5, 4587LD Kloosterzande
Oudeweg 5
1980 · 182 m²
€ 402.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.437 zit Emmastraat 11 in het middensegment van Molenstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in Kloosterzande.

Wat is Emmastraat 11 in Kloosterzande waard?
Emmastraat 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.437 (bandbreedte € 261.745 – € 333.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 292.375 (bandbreedte € 277.756 – € 306.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in Kloosterzande?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 302.586 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in Kloosterzande bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 297.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.