Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 17

4587BL Kloosterzande

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.896
+12,5%
[ € 297.348 – € 378.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.395[ € 315.775 – € 349.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.488[ € 326.196 – € 360.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 17 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.896 (€ 2.253 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +1,0%
+€ 37.52812 maanden +12,5%
+€ 25.89112 mnd vs. NL +8,6%
Emmastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.896 voor Emmastraat 17 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 17 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.488. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.896.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 17
€ 343.488[ € 326.196 – € 360.532 ]
Verkoper houdt over€ 338.460−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.508+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 17 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 17
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 332.395[ € 315.775 – € 349.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 17 adviseren wij in een bod van € 343.488, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.395 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.896+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.488+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.662+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 332.395 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 17 in Kloosterzande bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 337.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.896
Verwachte verkoopprijs€ 343.488
Verwachte vraagprijs€ 332.395
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Hulsterweg 6b, 4587EC Kloosterzande
Hulsterweg 6b
1987 · 202 m²
€ 467.946
Straatbeeld van Oudeweg 5, 4587LD Kloosterzande
Oudeweg 5
1980 · 182 m²
€ 402.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.896 ligt Emmastraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenstraat. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 17 in Kloosterzande.

Wat is Emmastraat 17 in Kloosterzande waard?
Emmastraat 17 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.896 (bandbreedte € 297.348 – € 378.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 17 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 17 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 332.395 (bandbreedte € 315.775 – € 349.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 17 in Kloosterzande?
Voor Emmastraat 17 adviseren wij een bod van € 343.488 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 17 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 17 in Kloosterzande bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 17 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 17 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 17 ligt rond € 337.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.