Huiswaardemeter

Woningwaarde Cloosterstraat 46

4587CD Kloosterzande

Te koop
100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.078
+11,8%
[ € 244.709 – € 311.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 274.000[ € 260.300 – € 287.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.396[ € 269.150 – € 297.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Cloosterstraat 46 in Kloosterzande heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 278.078 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds juli +1,0%
+€ 29.25512 maanden +11,8%
+€ 20.46612 mnd vs. NL +8,2%
Cloosterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.078 voor Cloosterstraat 46 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cloosterstraat 46 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.396. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 278.078.

Verwachte verkoopprijs Cloosterstraat 46
€ 283.396[ € 269.150 – € 297.482 ]
Verkoper houdt over€ 279.029−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.214+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.029

Wat is de vraagprijs?

Cloosterstraat 46 in Kloosterzande staat in te koop voor € 274.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Vraagprijs Cloosterstraat 46
Onder gem. in KloosterzandeBoven gem.
€ 274.000[ € 260.300 – € 287.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterzande
€ 366.091[ € 195.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cloosterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 283.396, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 274.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.078+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.396+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.566+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cloosterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 274.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cloosterstraat 46 in Kloosterzande bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 278.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cloosterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.078
Verwachte verkoopprijs€ 283.396
Vraagprijs€ 274.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Duivenhoekseweg 14, 4587RG Kloosterzande
Duivenhoekseweg 14
1900 · 68 m²
€ 117.978
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cloosterstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenstraat willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cloosterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande.

Wat is Cloosterstraat 46 in Kloosterzande waard?
Cloosterstraat 46 in Kloosterzande heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.078 (bandbreedte € 244.709 – € 311.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de vraagprijs van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande?
Cloosterstraat 46 in Kloosterzande staat in augustus 2026 te koop voor € 274.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Cloosterstraat 46 in Kloosterzande?
Voor Cloosterstraat 46 adviseren wij een bod van € 283.396 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cloosterstraat 46 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cloosterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Cloosterstraat 46 ligt rond € 278.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cloosterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Cloosterstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.