Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsplein 18

4587CL Kloosterzande

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.529
+12,5%
[ € 143.026 – € 182.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.520[ € 151.544 – € 167.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.595[ € 157.303 – € 173.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsplein 18 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.529 (€ 2.032 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +1,0%
+€ 18.05112 maanden +12,5%
+€ 12.45412 mnd vs. NL +8,6%
Poolsplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.529 voor Poolsplein 18 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsplein 18 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.595. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 162.529.

Verwachte verkoopprijs Poolsplein 18
€ 165.595[ € 157.303 – € 173.861 ]
Verkoper houdt over€ 162.523−€ 3.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.057+€ 5.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsplein 18 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.994 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsplein 18
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 159.520[ € 151.544 – € 167.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.994[ € 1.894 – € 2.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsplein 18 adviseren wij in een bod van € 165.595, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 159.520 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.529+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.595+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.875+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 159.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsplein 18 in Kloosterzande bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 162.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 795
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.529
Verwachte verkoopprijs€ 165.595
Verwachte vraagprijs€ 159.520
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 1, 4587BZ Kloosterzande
Brouwerijstraat 1
1972 · 98 m²
€ 230.619
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Straatbeeld van Cloosterstraat 95a, 4587CC Kloosterzande
Cloosterstraat 95a
1960 · 79 m²
€ 338.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.529 is Poolsplein 18 een van de meer betaalbare woningen in Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poolsplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsplein 18 in Kloosterzande.

Wat is Poolsplein 18 in Kloosterzande waard?
Poolsplein 18 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.529 (bandbreedte € 143.026 – € 182.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsplein 18 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Poolsplein 18 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 159.520 (bandbreedte € 151.544 – € 167.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsplein 18 in Kloosterzande?
Voor Poolsplein 18 adviseren wij een bod van € 165.595 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsplein 18 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsplein 18 in Kloosterzande bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 795 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsplein 18 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsplein 18 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Poolsplein 18 ligt rond € 162.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsplein 18?
Huishoudens in de buurt van Poolsplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.