Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsplein 4

4587CL Kloosterzande

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.408
+12,5%
[ € 306.599 – € 390.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.732[ € 325.595 – € 359.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.179[ € 336.340 – € 371.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsplein 4 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.408 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +1,0%
+€ 38.69612 maanden +12,5%
+€ 26.69712 mnd vs. NL +8,6%
Poolsplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.408 voor Poolsplein 4 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsplein 4 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.179. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.408.

Verwachte verkoopprijs Poolsplein 4
€ 354.179[ € 336.340 – € 371.745 ]
Verkoper houdt over€ 349.033−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.413+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsplein 4 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsplein 4
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 342.732[ € 325.595 – € 359.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsplein 4 adviseren wij in een bod van € 354.179, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 342.732 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.408+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.179+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.888+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.732 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsplein 4 in Kloosterzande bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 348.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.408
Verwachte verkoopprijs€ 354.179
Verwachte vraagprijs€ 342.732
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 348.408 duidelijk in het hogere segment van Zandewijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolsplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsplein 4 in Kloosterzande.

Wat is Poolsplein 4 in Kloosterzande waard?
Poolsplein 4 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.408 (bandbreedte € 306.599 – € 390.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsplein 4 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Poolsplein 4 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 342.732 (bandbreedte € 325.595 – € 359.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsplein 4 in Kloosterzande?
Voor Poolsplein 4 adviseren wij een bod van € 354.179 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsplein 4 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsplein 4 in Kloosterzande bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsplein 4 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsplein 4 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Poolsplein 4 ligt rond € 348.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsplein 4?
Huishoudens in de buurt van Poolsplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.