Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutedijk 11

4587CM Kloosterzande

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.666
+12,5%
[ € 232.906 – € 296.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.303[ € 247.288 – € 273.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.102[ € 255.696 – € 282.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutedijk 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.666 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +1,0%
+€ 29.39512 maanden +12,5%
+€ 20.28012 mnd vs. NL +8,6%
Zoutedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.666 voor Zoutedijk 11 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutedijk 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.102. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.666.

Verwachte verkoopprijs Zoutedijk 11
€ 269.102[ € 255.696 – € 282.611 ]
Verkoper houdt over€ 264.892−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.634+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutedijk 11 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutedijk 11
Onder gem. in buurt ZandewijkBoven gem.
€ 260.303[ € 247.288 – € 273.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandewijk
€ 343.667[ € 219.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutedijk 11 adviseren wij in een bod van € 269.102, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.303 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.666+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.102+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.557+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 260.303 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutedijk 11 in Kloosterzande bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 264.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.666
Verwachte verkoopprijs€ 269.102
Verwachte vraagprijs€ 260.303
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZandewijk→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandewijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zandewijk

Zandewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,9 km
Overstapstation51,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Duivenhoekseweg 14, 4587RG Kloosterzande
Duivenhoekseweg 14
1900 · 68 m²
€ 117.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.666 zit Zoutedijk 11 in het middensegment van Zandewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zoutedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutedijk 11 in Kloosterzande.

Wat is Zoutedijk 11 in Kloosterzande waard?
Zoutedijk 11 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.666 (bandbreedte € 232.906 – € 296.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutedijk 11 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Zoutedijk 11 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 260.303 (bandbreedte € 247.288 – € 273.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutedijk 11 in Kloosterzande?
Voor Zoutedijk 11 adviseren wij een bod van € 269.102 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutedijk 11 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutedijk 11 in Kloosterzande bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutedijk 11 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutedijk 11 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandewijk is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Zoutedijk 11 ligt rond € 264.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Zoutedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandewijk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.