Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsterweg 5

4587EA Kloosterzande

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.916
+12,5%
[ € 236.646 – € 301.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.398[ € 251.178 – € 277.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.511[ € 259.718 – € 287.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsterweg 5 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.916 (€ 1.907 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +1,0%
+€ 29.86712 maanden +12,5%
+€ 20.60612 mnd vs. NL +8,6%
Hulsterweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.916 voor Hulsterweg 5 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsterweg 5 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.511. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.916.

Verwachte verkoopprijs Hulsterweg 5
€ 273.511[ € 259.718 – € 287.057 ]
Verkoper houdt over€ 269.252−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.131+€ 7.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsterweg 5 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.875 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsterweg 5
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 264.398[ € 251.178 – € 277.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.875[ € 1.781 – € 1.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsterweg 5 adviseren wij in een bod van € 273.511, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.398 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.916+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.511+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.187+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsterweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 264.398 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsterweg 5 in Kloosterzande bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 268.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsterweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.916
Verwachte verkoopprijs€ 273.511
Verwachte vraagprijs€ 264.398
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsterweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenstraat willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hulsterweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsterweg 5 in Kloosterzande.

Wat is Hulsterweg 5 in Kloosterzande waard?
Hulsterweg 5 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.916 (bandbreedte € 236.646 – € 301.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsterweg 5 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Hulsterweg 5 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 264.398 (bandbreedte € 251.178 – € 277.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsterweg 5 in Kloosterzande?
Voor Hulsterweg 5 adviseren wij een bod van € 273.511 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsterweg 5 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsterweg 5 in Kloosterzande bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsterweg 5 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsterweg 5 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsterweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hulsterweg 5 ligt rond € 268.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsterweg 5?
Huishoudens in de buurt van Hulsterweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.