Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsterweg 38f

4587ED Kloosterzande

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.166
+12,5%
[ € 265.906 – € 338.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.006[ € 282.156 – € 311.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.416[ € 292.031 – € 322.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsterweg 38f in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.166 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +1,0%
+€ 33.56012 maanden +12,5%
+€ 23.15412 mnd vs. NL +8,6%
Hulsterweg 38f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.166 voor Hulsterweg 38f in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsterweg 38f in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.416. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.166.

Verwachte verkoopprijs Hulsterweg 38f
€ 307.416[ € 292.031 – € 322.771 ]
Verkoper houdt over€ 302.784−€ 4.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.714+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsterweg 38f in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsterweg 38f
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 297.006[ € 282.156 – € 311.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsterweg 38f adviseren wij in een bod van € 307.416, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.006 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.166+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.416+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.787+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsterweg 38f zal in bij een vraagprijs van € 297.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsterweg 38f in Kloosterzande bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 302.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsterweg 38f

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.166
Verwachte verkoopprijs€ 307.416
Verwachte vraagprijs€ 297.006
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsterweg 38g, 4587ED Kloosterzande
Hulsterweg 38g
2001 · 148 m²
€ 404.803
Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Churchillhof 28, 4587EV Kloosterzande
Churchillhof 28
2000 · 154 m²
€ 343.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.166 zit Hulsterweg 38f in het middensegment van Molenstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hulsterweg 38f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsterweg 38f in Kloosterzande.

Wat is Hulsterweg 38f in Kloosterzande waard?
Hulsterweg 38f in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.166 (bandbreedte € 265.906 – € 338.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsterweg 38f in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Hulsterweg 38f in Kloosterzande is in oktober 2026 € 297.006 (bandbreedte € 282.156 – € 311.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsterweg 38f in Kloosterzande?
Voor Hulsterweg 38f adviseren wij een bod van € 307.416 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsterweg 38f in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsterweg 38f in Kloosterzande bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsterweg 38f in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsterweg 38f in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsterweg 38f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hulsterweg 38f ligt rond € 302.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsterweg 38f?
Huishoudens in de buurt van Hulsterweg 38f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.