Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hulsterweg 38g, 4587ED Kloosterzande

Woningwaarde Hulsterweg 38g

4587ED Kloosterzande

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.803
+11,8%
[ € 356.227 – € 453.379 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.785[ € 390.422 – € 431.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsterweg 38g in Kloosterzande heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.803 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds juli +1,0%
+€ 42.58612 maanden +11,8%
+€ 29.79212 mnd vs. NL +8,2%
Hulsterweg 38g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.803 voor Hulsterweg 38g in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsterweg 38g in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.785. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.803.

Verwachte verkoopprijs Hulsterweg 38g
€ 410.785[ € 390.422 – € 431.519 ]
Verkoper houdt over€ 405.016−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.151+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.016

Wat is de vraagprijs?

Hulsterweg 38g in Kloosterzande staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Vraagprijs Hulsterweg 38g
Onder gem. in KloosterzandeBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterzande
€ 366.091[ € 195.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsterweg 38g adviseren wij in een bod van € 410.785, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.803+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.785+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.324+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsterweg 38g zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsterweg 38g in Kloosterzande bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 404.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsterweg 38g

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.803
Verwachte verkoopprijs€ 410.785
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Churchillhof 28, 4587EV Kloosterzande
Churchillhof 28
2000 · 154 m²
€ 343.798
Straatbeeld van Churchillhof 18, 4587EV Kloosterzande
Churchillhof 18
1993 · 135 m²
€ 295.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulsterweg 38g valt met een geschatte woningwaarde van € 404.803 duidelijk in het hogere segment van Molenstraat. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulsterweg 38g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsterweg 38g in Kloosterzande.

Wat is Hulsterweg 38g in Kloosterzande waard?
Hulsterweg 38g in Kloosterzande heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.803 (bandbreedte € 356.227 – € 453.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de vraagprijs van Hulsterweg 38g in Kloosterzande?
Hulsterweg 38g in Kloosterzande staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsterweg 38g in Kloosterzande?
Voor Hulsterweg 38g adviseren wij een bod van € 410.785 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsterweg 38g in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsterweg 38g in Kloosterzande bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsterweg 38g in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsterweg 38g in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 42.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsterweg 38g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Hulsterweg 38g ligt rond € 404.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsterweg 38g?
Huishoudens in de buurt van Hulsterweg 38g besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.