Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 16

4587EG Kloosterzande

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.519
+12,5%
[ € 264.457 – € 336.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.670[ € 280.887 – € 310.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.448[ € 290.156 – € 320.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.519 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.934Sinds september +1,0%
+€ 33.37712 maanden +12,5%
+€ 23.02812 mnd vs. NL +8,6%
Karel Doormanstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.519 voor Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.448. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.519.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 16
€ 305.448[ € 290.156 – € 320.699 ]
Verkoper houdt over€ 300.838−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.707+€ 8.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 16
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 295.670[ € 280.887 – € 310.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 16 adviseren wij in een bod van € 305.448, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.670 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.519+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.448+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.720+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 295.670 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 300.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.519
Verwachte verkoopprijs€ 305.448
Verwachte vraagprijs€ 295.670
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Hulsterweg 38g, 4587ED Kloosterzande
Hulsterweg 38g
2001 · 148 m²
€ 404.803
Straatbeeld van Hulsterweg 6b, 4587EC Kloosterzande
Hulsterweg 6b
1987 · 202 m²
€ 467.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.519 zit Karel Doormanstraat 16 in het middensegment van Molenstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande.

Wat is Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande waard?
Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.519 (bandbreedte € 264.457 – € 336.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 295.670 (bandbreedte € 280.887 – € 310.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande?
Voor Karel Doormanstraat 16 adviseren wij een bod van € 305.448 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 16 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 16 ligt rond € 300.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.