Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 38

4587EJ Kloosterzande

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.782
+12,5%
[ € 426.608 – € 542.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.199[ € 455.239 – € 503.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.946[ € 468.896 – € 518.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.782 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.733Sinds september +1,0%
+€ 53.84212 maanden +12,5%
+€ 37.14712 mnd vs. NL +8,6%
Piet Heinstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.782 voor Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.946. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.782.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 38
€ 491.946[ € 468.896 – € 518.254 ]
Verkoper houdt over€ 485.285−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.935+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 38
Onder gem. in buurt MolenstraatBoven gem.
€ 479.199[ € 455.239 – € 503.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenstraat
€ 354.929[ € 274.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 38 adviseren wij in een bod van € 491.946, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 479.199 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.782+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.946+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.543+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 479.199 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 484.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte689 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.782
Verwachte verkoopprijs€ 491.946
Verwachte vraagprijs€ 479.199
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtMolenstraat→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Molenstraat

Molenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsterweg 6b, 4587EC Kloosterzande
Hulsterweg 6b
1987 · 202 m²
€ 467.946
Straatbeeld van Michiel de Ruijterstraat 26, 4587EL Kloosterzande
Michiel de Ruijterstraat 26
1990 · 145 m²
€ 295.967
Straatbeeld van Oudeweg 5, 4587LD Kloosterzande
Oudeweg 5
1980 · 182 m²
€ 402.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.782 duidelijk in het hogere segment van Molenstraat. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande.

Wat is Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande waard?
Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.782 (bandbreedte € 426.608 – € 542.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 479.199 (bandbreedte € 455.239 – € 503.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande?
Voor Piet Heinstraat 38 adviseren wij een bod van € 491.946 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 38 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenstraat is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 38 ligt rond € 484.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenstraat heeft 23% van de woningen zonnepanelen.