Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdorpsedijk 12

4587RA Kloosterzande

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.506
+12,5%
[ € 348.045 – € 442.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.866[ € 369.423 – € 408.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.259[ € 381.983 – € 422.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.506 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +1,0%
+€ 43.92712 maanden +12,5%
+€ 30.30612 mnd vs. NL +8,6%
Kruisdorpsedijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.506 voor Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.259. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.506.

Verwachte verkoopprijs Kruisdorpsedijk 12
€ 402.259[ € 381.983 – € 422.192 ]
Verkoper houdt over€ 396.584−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.454+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdorpsedijk 12
Onder gem. in KloosterzandeBoven gem.
€ 388.866[ € 369.423 – € 408.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterzande
€ 375.750[ € 195.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdorpsedijk 12 adviseren wij in een bod van € 402.259, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.866 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.506+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.259+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.372+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdorpsedijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.866 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 395.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdorpsedijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.506
Verwachte verkoopprijs€ 402.259
Verwachte vraagprijs€ 388.866
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kloosterzande→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kloosterzande besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (7%)
G (28%)

Wonen in Buitengebied Kloosterzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kloosterzande op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoekseweg 14, 4587RG Kloosterzande
Duivenhoekseweg 14
1900 · 68 m²
€ 117.978
Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.506 ligt Kruisdorpsedijk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Kloosterzande. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisdorpsedijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande.

Wat is Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande waard?
Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.506 (bandbreedte € 348.045 – € 442.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kloosterzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 388.866 (bandbreedte € 369.423 – € 408.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande?
Voor Kruisdorpsedijk 12 adviseren wij een bod van € 402.259 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdorpsedijk 12 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdorpsedijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kloosterzande is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdorpsedijk 12 ligt rond € 395.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdorpsedijk 12?
Huishoudens in de buurt van Kruisdorpsedijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kloosterzande heeft 19% van de woningen zonnepanelen.