Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdorpsedijk 2

4587RA Kloosterzande

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.154
+12,5%
[ € 351.256 – € 447.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.372[ € 373.703 – € 413.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.022[ € 386.409 – € 427.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.154 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.897Sinds september +1,0%
+€ 44.33212 maanden +12,5%
+€ 30.58612 mnd vs. NL +8,6%
Kruisdorpsedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.154 voor Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.022. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 399.154.

Verwachte verkoopprijs Kruisdorpsedijk 2
€ 405.022[ € 386.409 – € 427.084 ]
Verkoper houdt over€ 399.317−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.272+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdorpsedijk 2
Onder gem. in KloosterzandeBoven gem.
€ 393.372[ € 373.703 – € 413.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.210[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterzande
€ 375.750[ € 195.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdorpsedijk 2 adviseren wij in een bod van € 405.022, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.372 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.154+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.022+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.273+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdorpsedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 393.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 399.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdorpsedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.154
Verwachte verkoopprijs€ 405.022
Verwachte vraagprijs€ 393.372
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kloosterzande→
PlaatsKloosterzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kloosterzande besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (7%)
G (28%)

Wonen in Buitengebied Kloosterzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Kloosterzande op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cloosterstraat 35, 4587CA Kloosterzande
Cloosterstraat 35
1915 · 115 m²
€ 178.118
Straatbeeld van Cloosterstraat 71, 4587CB Kloosterzande
Cloosterstraat 71
1920 · 145 m²
€ 333.975
Straatbeeld van Groenendijk 82, 4587CX Kloosterzande
Groenendijk 82
1900 · 212 m²
€ 322.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.154 ligt Kruisdorpsedijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Kloosterzande. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisdorpsedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande.

Wat is Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande waard?
Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.154 (bandbreedte € 351.256 – € 447.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kloosterzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande?
De verwachte vraagprijs van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande is in oktober 2026 € 393.372 (bandbreedte € 373.703 – € 413.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande?
Voor Kruisdorpsedijk 2 adviseren wij een bod van € 405.022 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdorpsedijk 2 in Kloosterzande is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdorpsedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kloosterzande is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdorpsedijk 2 ligt rond € 399.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdorpsedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kruisdorpsedijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Kloosterzande heeft 19% van de woningen zonnepanelen.