Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberglaan 45

4791AJ Klundert

Te koop
468 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.681.126
+14,8%
[ € 1.479.391 – € 1.882.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.716.510[ € 1.634.903 – € 1.806.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberglaan 45 in Klundert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.681.126 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.202Sinds september +1,2%
+€ 216.48712 maanden +14,8%
+€ 159.74512 mnd vs. NL +10,9%
Molenberglaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.681.126 voor Molenberglaan 45 in Klundert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberglaan 45 in Klundert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.716.510. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.681.126.

Verwachte verkoopprijs Molenberglaan 45
€ 1.716.510[ € 1.634.903 – € 1.806.997 ]
Verkoper houdt over€ 1.696.378−€ 20.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.752.990+€ 36.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.716.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.696.378

Wat is de vraagprijs?

Molenberglaan 45 in Klundert staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Vraagprijs Molenberglaan 45
Onder gem. in buurt KlundertBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klundert
€ 498.850[ € 300.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberglaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.716.510, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.681.126+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.716.510+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.802.336+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberglaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberglaan 45 in Klundert bedragen € 8.491 per maand bij een woningwaarde van € 1.681.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.221
OZB€ 98
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 112
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 8.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.959.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberglaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte468 m²
Perceeloppervlakte1.160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.681.126
Verwachte verkoopprijs€ 1.716.510
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtKlundert→
PlaatsKlundert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klundert besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Klundert

Klundert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Flank 30, 4791KP Klundert
De Flank 30
1989 · 102 m²
€ 462.133
Straatbeeld van Molenberglaan 6, 4791AK Klundert
Molenberglaan 6
1960 · 63 m²
€ 191.513
Straatbeeld van Steinstraat 23, 4791JA Klundert
Steinstraat 23
1920 · 120 m²
€ 383.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberglaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.681.126 duidelijk in het hogere segment van Klundert. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenberglaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberglaan 45 in Klundert.

Wat is Molenberglaan 45 in Klundert waard?
Molenberglaan 45 in Klundert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.681.126 (bandbreedte € 1.479.391 – € 1.882.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klundert.
Wat is de vraagprijs van Molenberglaan 45 in Klundert?
Molenberglaan 45 in Klundert staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberglaan 45 in Klundert?
Voor Molenberglaan 45 adviseren wij een bod van € 1.716.510 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberglaan 45 in Klundert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberglaan 45 in Klundert bedragen € 8.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.681.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.221 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberglaan 45 in Klundert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberglaan 45 in Klundert is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 216.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberglaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klundert is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Molenberglaan 45 ligt rond € 1.681.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberglaan 45?
Huishoudens in de buurt van Molenberglaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klundert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.