Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9a

3628AB Kockengen

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.156
-11,9%
[ € 254.457 – € 323.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.508[ € 263.633 – € 291.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.293[ € 285.778 – € 315.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9a in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.156 (€ 4.252 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.077Sinds september -1,1%
€ -39.16512 maanden -11,9%
€ -51.88512 mnd vs. NL -15,8%
Nieuwstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.156 voor Nieuwstraat 9a in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9a in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.293. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.156.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9a
€ 301.293[ € 285.778 – € 315.859 ]
Verkoper houdt over€ 296.729−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.469+€ 8.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9a in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9a
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 277.508[ € 263.633 – € 291.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9a adviseren wij in een bod van € 301.293, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.508 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.156+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.293+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.358+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 277.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9a in Kockengen bedragen € 1.513 per maand bij een woningwaarde van € 289.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.156
Verwachte verkoopprijs€ 301.293
Verwachte vraagprijs€ 277.508
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminaplein 15, 3628BP Kockengen
Koningin Wilhelminaplein 15
1971 · 55 m²
€ 262.388
Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Ruwielsekade 4, 3628EJ Kockengen
Ruwielsekade 4
1960 · 115 m²
€ 535.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.156 is Nieuwstraat 9a een van de meer betaalbare woningen in Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9a in Kockengen.

Wat is Nieuwstraat 9a in Kockengen waard?
Nieuwstraat 9a in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.156 (bandbreedte € 254.457 – € 323.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9a in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9a in Kockengen is in oktober 2026 € 277.508 (bandbreedte € 263.633 – € 291.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9a in Kockengen?
Voor Nieuwstraat 9a adviseren wij een bod van € 301.293 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9a in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9a in Kockengen bedragen € 1.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9a in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9a in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -39.165) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9a ligt rond € 289.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.