Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

3628AH Kockengen

232 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.314
-11,9%
[ € 619.796 – € 788.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.883[ € 646.839 – € 714.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.551[ € 691.471 – € 764.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.314 (€ 3.036 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.495Sinds september -1,1%
€ -95.39612 maanden -11,9%
€ -126.37812 mnd vs. NL -15,8%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.314 voor Voorstraat 9 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.551. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 704.314.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 728.551[ € 691.471 – € 764.257 ]
Verkoper houdt over€ 719.287−€ 9.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.272+€ 16.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 680.883[ € 646.839 – € 714.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 728.551, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 680.883 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.314+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.551+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.979+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 680.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Kockengen bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 704.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.314
Verwachte verkoopprijs€ 728.551
Verwachte vraagprijs€ 680.883
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spengen 22, 3628EX Kockengen
Spengen 22
1880 · 220 m²
€ 1.060.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.314 duidelijk in het hogere segment van Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Kockengen.

Wat is Voorstraat 9 in Kockengen waard?
Voorstraat 9 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.314 (bandbreedte € 619.796 – € 788.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Kockengen is in oktober 2026 € 680.883 (bandbreedte € 646.839 – € 714.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Kockengen?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 728.551 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Kockengen bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -95.396) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 704.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.