Woningwaarde Spengen 22

3628EX Kockengen

220 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 4.747Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.044.319

-12,5%

[ € 919.001 – € 1.169.637 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.011.851[ € 961.258 – € 1.062.444 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.077.828[ € 1.022.779 – € 1.130.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 22 in Kockengen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.044.319 (€ 4.747 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.113Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -149.44412 maanden -12,5%-12,5%

€ -191.60812 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Spengen 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.044.319 voor Spengen 22 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 22 in Kockengen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.077.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.044.319.

Verwachte verkoopprijs Spengen 22

€ 1.077.828[ € 1.022.779 – € 1.130.440 ]

Verkoper houdt over€ 1.064.722−€ 13.106 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.101.535+€ 23.707 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.077.828

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.856

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.064.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 22 in Kockengen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.011.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 22

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 1.011.851[ € 961.258 – € 1.062.444 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 813.578[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 22 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.077.828, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.011.851 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.044.319+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.077.828+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.131.719+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 22 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.011.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 22 in Kockengen bedragen € 5.293 per maand bij een woningwaarde van € 1.044.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.244.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.293/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.107

OZB€ 70

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.293

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.838.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte220 m²

Perceeloppervlakte1.565 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.044.319

Verwachte verkoopprijs€ 1.077.828

Verwachte vraagprijs€ 1.011.851

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→

PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas (1.500 m³/jr)Aardgas(1.500 m³/jr)

€ 157/mndElektriciteit (4.710 kWh/jr)Elektriciteit(4.710 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.000 kWh/jr)Teruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (17%)

C (29%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation9,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.044.319 ligt Spengen 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spengen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 22 in Kockengen.

Wat is Spengen 22 in Kockengen waard?

Spengen 22 in Kockengen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.044.319 (bandbreedte € 919.001 – € 1.169.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 22 in Kockengen?

De verwachte vraagprijs van Spengen 22 in Kockengen is in augustus 2026 € 1.011.851 (bandbreedte € 961.258 – € 1.062.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.

Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 22 in Kockengen?

Voor Spengen 22 adviseren wij een bod van € 1.077.828 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spengen 22 in Kockengen?

De geschatte bruto maandlasten van Spengen 22 in Kockengen bedragen € 5.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.044.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.107 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 22 in Kockengen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spengen 22 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -149.444) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 22 ligt rond € 1.044.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spengen 22?

Huishoudens in de buurt van Spengen 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.