Woningwaarde Spengen 23a

3628EV Kockengen

113 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1991Bouwjaar

€ 3.074Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 347.342

-12,5%

[ € 305.661 – € 389.023 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 333.510[ € 316.835 – € 350.186 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 361.748[ € 343.132 – € 379.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Spengen 23a in Kockengen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.342 (€ 3.074 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.696Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -49.70512 maanden -12,5%-12,5%

€ -63.72912 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Spengen 23a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.342 voor Spengen 23a in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spengen 23a in Kockengen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 361.748. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.342.

Verwachte verkoopprijs Spengen 23a

€ 361.748[ € 343.132 – € 379.251 ]

Verkoper houdt over€ 356.519−€ 5.229 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 371.133+€ 9.385 kosten koper

Verkoopprijs€ 361.748

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 356.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spengen 23a in Kockengen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 333.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Spengen 23a

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 333.510[ € 316.835 – € 350.186 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 822.426[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spengen 23a adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 361.748, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.510 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.342+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 361.748+8,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 379.835+13,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spengen 23a zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 333.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spengen 23a in Kockengen bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 347.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 547.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.813/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699

OZB€ 23

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.813

Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spengen 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte1.485 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.342

Verwachte verkoopprijs€ 361.748

Verwachte vraagprijs€ 333.510

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Spengen→

PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Spengen besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas (1.500 m³/jr)Aardgas(1.500 m³/jr)

€ 157/mndElektriciteit (4.710 kWh/jr)Elektriciteit(4.710 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (2.000 kWh/jr)Teruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (17%)

C (29%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (13%)

Wonen in Polder Spengen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Spengen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation9,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.342 is Spengen 23a een van de meer betaalbare woningen in Polder Spengen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spengen 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spengen 23a in Kockengen.

Wat is Spengen 23a in Kockengen waard?

Spengen 23a in Kockengen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.342 (bandbreedte € 305.661 – € 389.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Spengen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spengen 23a in Kockengen?

De verwachte vraagprijs van Spengen 23a in Kockengen is in augustus 2026 € 333.510 (bandbreedte € 316.835 – € 350.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.

Hoeveel moet ik overbieden op Spengen 23a in Kockengen?

Voor Spengen 23a adviseren wij een bod van € 361.748 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spengen 23a in Kockengen?

De geschatte bruto maandlasten van Spengen 23a in Kockengen bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spengen 23a in Kockengen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spengen 23a in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -49.705) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spengen 23a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Spengen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Spengen 23a ligt rond € 347.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spengen 23a?

Huishoudens in de buurt van Spengen 23a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Spengen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.